Зачем проверять вид разрешенного использования (ВРИ) перед покупкой участка?

Выбирая земельный участок под постройку частного дома, большинство покупателей обращает внимание на площадь, расположение, инфраструктуру и окружающий ландшафт. Но один ключевой фактор нередко упускается из виду — вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Между тем именно этот критерий оказывает решающее влияние на успешность реализации вашей мечты о собственном доме.

Дело в том, что каждая категория земель предполагает определенное целевое назначение: одни позволяют строить жилые помещения, другие ограничиваются использованием под огородничество или ведение личного подсобного хозяйства. Если продавец указал неверный ВРИ или предоставил неполную информацию, возможны следующие негативные сценарии:

— Судебные тяжбы с администрацией муниципального образования,

— Отказ в регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости,

— Штрафы и предписания о демонтаже построек, не соответствующих назначению участка.

Чтобы исключить подобные неприятности, рекомендуется проконсультироваться с компетентными специалистами по вопросам землепользования и землеустройства, провести независимую экспертизу участка и подтвердить соответствие имеющегося документа нормам действующего законодательства. Грамотный подход позволит вам уверенно начинать строительство дома своей мечты, избежав ненужных рисков и финансовых потерь.